Ce este avansul?
Avansul este suma pe care o plătești din banii tăi atunci când cumperi o locuință cu credit.
Restul sumei este acoperit de bancă prin creditul ipotecar sau imobiliar.
👉 Practic, este „prima bucată” din preț pe care trebuie să o ai deja.
Cât este avansul minim?
Conform regulilor BNR:
- 15% pentru prima locuință cumpărată
- 25% dacă ai deja o proprietate
- mai mult (20–30%) pentru credite în valută
Exemplu simplu
- Preț apartament: 100.000 €
- Avans minim (15%) = 15.000 €
- Credit acordat = 85.000 €
Dacă ai deja o locuință, avansul ar fi 25.000 €, iar creditul 75.000 €.
De ce cere banca avans?
- pentru a împărți riscul între tine și bancă
- ca să dovedești că ești implicat financiar în tranzacție
- ca să reducă șansele de neplată (cine are avans, are „skin in the game”)
Întrebări frecvente
1. Pot lua credit fără avans?
Nu pentru ipotecar. Există doar programe speciale (ex. Prima Casă/Noua Casă), unde avansul poate fi mai mic (5%).
2. Pot folosi alt imobil ca avans?
Nu. Avansul trebuie să fie bani lichizi, dar imobilul suplimentar poate fi garanție.
3. Pot plăti un avans mai mare decât minimul?
Da. Un avans mai mare scade rata și dobânda totală.