Ce este cadastrul?
Cadastrul este sistemul oficial prin care se identifică, măsoară și descrie imobilele.
Fiecare apartament sau casă are un număr cadastral unic, înscris în planurile și documentele cadastrale.
👉 Practic, cadastrul este „buletinul tehnic” al locuinței tale.
Ce informații conține?
- adresa și descrierea imobilului
- suprafața exactă (utilă, construită)
- planul imobilului (schița cadastrată)
- numărul cadastral
De ce contează la credit?
- banca trebuie să știe exact ce imobil finanțează
- este obligatoriu pentru înscrierea ipotecii în cartea funciară
- fără cadastru actualizat, nu poți face tranzacția de vânzare-cumpărare
Cum obții cadastrul?
- printr-un inginer cadastral autorizat (ANCPI)
- documentul se depune la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI)
- durează câteva zile – câteva săptămâni, în funcție de complexitate
Întrebări frecvente
1. Dacă apartamentul nu are cadastru, mai pot lua credit?
Nu. Banca are nevoie de cadastru și de înscrierea în cartea funciară.
2. Trebuie refăcut cadastrul dacă reamenajez locuința?
Da, dacă modifici suprafețele sau compartimentarea (ex: balcon închis, demolare pereți).
3. Cadastru și carte funciară sunt același lucru?
Nu. Cadastrul descrie imobilul „tehnic”. Cartea funciară arată drepturile de proprietate și sarcinile asupra imobilului.