Ce este cartea funciară?
Cartea funciară este registrul oficial care arată cine deține un imobil și ce drepturi sau sarcini există asupra lui.
Fiecare apartament, casă sau teren are o carte funciară unică, administrată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI).
👉 Practic, este „actul de identitate juridic” al locuinței tale.
Ce informații conține?
- descrierea imobilului (din cadastru)
- numele proprietarului și dreptul de proprietate
- sarcini și ipoteci existente (credite, litigii, interdicții de vânzare)
De ce contează la credit?
- banca verifică dacă vânzătorul este proprietar legal
- arată dacă există ipoteci sau alte datorii pe imobil
- este obligatorie pentru înscrierea noii ipoteci în favoarea băncii
Cum se obține cartea funciară?
- se emite prin OCPI
- ai nevoie de cadastru actualizat pentru înscriere
- banca cere extras de carte funciară pentru autentificare la semnarea contractului
Întrebări frecvente
1. Cartea funciară și cadastrul sunt același lucru?
Nu. Cadastrul descrie imobilul tehnic, iar cartea funciară arată cine îl deține și ce sarcini are.
2. Ce este „extrasul de carte funciară”?
Un document emis de OCPI care arată situația la zi a imobilului. E obligatoriu la credit.
3. Pot exista greșeli în cartea funciară?
Da, se întâmplă. Proprietarul poate cere rectificarea la OCPI dacă datele sunt incorecte.