Ce este evaluarea imobilului?
Evaluarea imobilului este procesul prin care un evaluator autorizat stabilește valoarea de piață a locuinței pe care vrei să o cumperi.
Raportul de evaluare este obligatoriu la creditele ipotecare.
👉 Practic, este „opinia oficială” a unui expert despre cât valorează casa.
Cine face evaluarea?
- un evaluator autorizat ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor din România)
- ales de bancă sau dintr-o listă de evaluatori agreați
- raportul are formă standard și este acceptat doar dacă e semnat de evaluator autorizat
De ce o cere banca?
- ca să nu finanțeze mai mult decât valoarea reală a imobilului
- ca să se asigure că garanția (casa) acoperă creditul în caz de neplată
- pentru a stabili suma maximă pe care ți-o poate acorda
Cât costă și cine plătește?
- costul variază: între 300–600 lei pentru apartamente, mai mult pentru case/terenuri
- de regulă, clientul plătește evaluarea, chiar dacă evaluatorul este ales de bancă
Întrebări frecvente
1. Dacă prețul din antecontract e mai mare decât evaluarea?
Banca va finanța maximum valoarea din raportul de evaluare. Diferența trebuie acoperită din avansul tău.
2. Pot folosi o evaluare făcută în trecut?
Nu. Băncile cer evaluare recentă (maxim câteva luni vechime).
3. Pot contesta evaluarea?
Da, poți cere o a doua opinie, dar trebuie să fie de la un evaluator acceptat de bancă.