Ce este ipoteca?
Ipoteca este garanția reală imobiliară prin care un imobil (casă, apartament, teren) este legat legal de creditul tău.
Dacă nu mai plătești, banca are dreptul să își recupereze banii prin vânzarea imobilului.
👉 Practic, ipoteca e „zalogul oficial” al locuinței tale pentru bancă.
Cum se face ipoteca?
- se semnează la notar, odată cu contractul de credit
- se înscrie în cartea funciară a imobilului
- imobilul rămâne al tău, dar banca are un drept de garanție asupra lui
Tipuri de ipotecă
- ipotecă de rang I – prima înregistrată, are prioritate absolută
- ipotecă de rang II sau III – ulterioare, dar mai riscante (puțin folosite la persoane fizice)
De ce e importantă?
- fără ipotecă, banca nu acordă credit imobiliar/ipotecar
- stabilește drepturile băncii în caz de neplată
- condiționează și valoarea creditului (banca finanțează un procent din valoarea imobilului ipotecat)
Întrebări frecvente
1. Dacă pun ipotecă pe locuință, mai sunt proprietar?
Da. Tu rămâi proprietar, dar imobilul este grevat cu ipotecă.
2. Pot vinde un imobil ipotecat?
Da, dar doar cu acordul băncii și după ce creditul este achitat sau refinanțat.
3. Ce se întâmplă dacă nu mai plătesc creditul?
Banca poate începe executarea silită și vinde imobilul pentru a-și recupera datoria.