Ce este notarul?
Notarul public este persoana autorizată de stat care verifică actele și autentifică tranzacțiile imobiliare.
La un credit ipotecar, notarul este cel care face ca vânzarea și ipoteca să fie valabile legal.
👉 Practic, notarul este „arbitru oficial” între tine, vânzător și bancă.
Ce face notarul la un credit ipotecar?
- verifică actele imobilului (cadastru, carte funciară, certificat energetic)
- întocmește și autentifică contractul de vânzare-cumpărare
- autentifică contractul de ipotecă
- transmite actele la OCPI pentru înscrierea în cartea funciară
- se asigură că toate părțile înțeleg ce semnează
De ce este obligatoriu?
- fără notar, contractul de vânzare-cumpărare nu are valoare juridică
- banca virează banii doar după autentificare
- ipoteca nu se poate înscrie fără contract notarial
Cât costă?
Taxele notariale depind de valoarea imobilului și includ:
- onorariul notarului (procent din valoare, conform tarifelor minimale)
- taxa de intabulare la OCPI
- taxele pentru extrasul de carte funciară de autentificare
👉 Orientativ, costurile notariale la o tranzacție imobiliară sunt între 0,5–1% din valoarea imobilului.
Întrebări frecvente
1. Pot alege eu notarul?
Da. De obicei cumpărătorul alege notarul, dar părțile se pot înțelege.
2. Banca își trimite reprezentant la notar?
De regulă, da – pentru semnarea contractului de ipotecă.
3. Pot semna online, fără notar?
Nu. În România, tranzacțiile imobiliare se fac doar prin notar public.